עסקאות מקרקעין

עסקת מקרקעין היא לרוב ההתחייבות הכספית הגדולה שאדם לוקח על עצמו, והיא נחתמת על בסיס מסמכים שרוב האנשים רואים בפעם הראשונה בחייהם. נסח טאבו, היתר בנייה, מכתב כוונות מהבנק ואישורי מסים. כל אחד מהם יכול לשנות את מה שאתם באמת קונים או מוכרים, ולא תמיד מה שרשום תואם למה שראיתם בנכס.

הסיכון בעסקה שנחתמת בלי בדיקה מוקדמת הוא שהבעיה מתגלה אחרי שהכסף כבר עבר. שעבוד או עיקול שרשומים על הנכס, תוספת בנייה שנבנתה בלי היתר, זכות של צד שלישי שלא הוזכרה בשיחות, ירושה שלא נרשמה עד הסוף, או חבות מס שאיש לא לקח בחשבון בתמחור. במצבים כאלה התיקון מורכב ויקר.

אני מלווה מוכרים וקונים בדירות מגורים ובנכסים מסחריים לאורך כל התהליך. הבדיקות המקדמיות נעשות לפני שנחתם מסמך מחייב, ההסכם נכתב לפי הנסיבות של העסקה הספציפית ולא כתבנית כללית, והליווי נמשך גם אחרי החתימה, מול הבנק, מול רשויות המס ועד לרישום הזכויות על שמכם. לאורך כל הדרך אתם מדברים עם אותו עורך דין.