התחדשות עירונית
ייצוג בעלי דירות בפינוי-בינוי ובתמ״א 38, משלב ההתארגנות ועד קבלת המפתח
פרויקט התחדשות עירונית הוא בדרך כלל אחת העסקאות הגדולות בחייו של בעל דירה, והיא נחתמת מול גוף שעושה עסקאות כאלה דרך קבע. ליזם יש עורכי דין, שמאי ויועצים; מולו עומדים שכנים שנפגשו בוועד הבית. הפער הזה, לא הכוונות של אף צד, הוא מה שמחייב ייצוג נפרד לבעלי הדירות.
הסכם שנחתם בלי בדיקה משפטית עלול לכבול אתכם ליזם לתקופה ארוכה בלי מנגנון יציאה, להשאיר את התמורה מנוסחת בעמימות, או להישען על ערבויות שאינן מכסות את מה שנדמה שהן מכסות. פערים כאלה לא מתגלים ביום החתימה. הם מתגלים שנים אחר כך, כשהבניין כבר נהרס והכסף כבר הושקע.
בפרויקטים מסוג זה שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות משולם בדרך כלל על ידי היזם, כחלק מעלויות הפרויקט. כלומר הייצוג אינו יוצא מכיסכם, והנאמנות שלי נתונה לבעלי הדירות בלבד. אני מלווה קבוצות בעלי דירות משלב ההתארגנות הראשוני, דרך המשא ומתן, ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.
מה אני עושה בפועל
ארגון בעלי הדירות
פגישת דיירים ראשונה, הסבר על התהליך והאפשרויות, גיבוש נציגות מוסמכת וחתימה על הסכם ייצוג שמגדיר מי מדבר בשם הבניין
בדיקת היזם וההצעה
בחינת האיתנות הפיננסית של היזם, ניסיונו בפרויקטים קודמים, זכויות הבנייה בתוכניות החלות על המגרש והיתכנות ההצעה שהוצגה לדיירים
משא ומתן על התמורות
הגדרה מדויקת של שטח הדירה החדשה, המפרט הטכני, החניה והמחסן, דמי השכירות בתקופת הבנייה והמיסוי, הכל מעוגן בכתב
ערבויות וביטחונות
עיגון ערבות חוק מכר, ערבות ביצוע, ערבות שכירות וערבות בדק, ובדיקה שהן נכנסות לתוקף במועד ומכסות בפועל את מה שנועדו לכסות
חתימות והסדרת חריגים
מעבר על ההסכם מול כל בעל דירה בנפרד, הסבר אישי על המשמעויות וטיפול במקרים חריגים כמו יורשים, עיקולים או סירוב לחתום
ליווי לאורך הבנייה
מעקב אחר עמידת היזם בלוחות הזמנים ובתנאי ההסכם, טיפול בהפרות וקשר שוטף עם נציגות הדיירים לאורך תקופת הפינוי והבנייה
מסירה ורישום זכויות
בדיקת הדירה החדשה מול המפרט במעמד המסירה, מימוש ערבות הבדק בליקויים ורישום הזכויות בדירה על שמכם
למי זה מתאים
- אתם בעלי דירה בבניין שיזם פנה אליו ואינכם בטוחים אם ההצעה שהוצגה שווה שקילה.
- אתם חברים בנציגות הדיירים ומחפשים עורך דין שייצג את הבניין מול היזם.
- אתם גרים בבניין ישן שנשקלת בו הריסה ובנייה מחדש ורוצים להבין מה מגיע לכם.
- אתם מחזיקים בדירה שהתקבלה בירושה בבניין שנכנס לתהליך התחדשות ואינכם מתגוררים בה.
- אתם כבר חתומים על הסכם מול יזם ואינכם מבינים מה קורה בפרויקט ומתי.
שאלה על התחדשות עירונית?
אפשר לשלוח הודעה קצרה בוואטסאפ, להתקשר, או להשאיר פרטים ואחזור אליכם. שיחת היכרות ראשונה ללא עלות.
שאלות נפוצות בתחום
מי משלם את שכר הטרחה של עורך הדין שמייצג את בעלי הדירות?
מה ההבדל בין תמ״א 38 לפינוי-בינוי?
מה קורה אם שכן מסרב לחתום?
אילו ביטחונות מקבלים בעלי הדירות מהיזם?
כמה זמן נמשך פרויקט התחדשות עירונית?
מחפשים ליווי משפטי שרואה אתכם?
פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות. נשמח ללוות אתכם בכל שלבי העסקה - באופן אישי, זמין וברור.
נשמח לשמוע מכם
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם, או דברו איתי ישירות בוואטסאפ.